住宅ローンの基礎知識
住宅ローンをご検討される際に、知っていただきたい情報です。
金利の種類
住宅ローンの金利は「変動金利型」・「固定金利型（期間3年・5年・10年）」・「全期間固定金利型（長期固定金利型）」の3つのタイプがあります。
「変動金利型」は年2回金利の見直しがあり、そのときの金利情勢によって金利は変わりますが、5年間は返済額が一定です。金利が下がった場合のメリットをタイムリーに活かしたい方におすすめです。「固定金利型（期間3年・5年・10年）」は一定期間は金利が固定されています。一定期間、安定した返済プランを立てながら、将来の金利の動向を見きわめようという方におすすめです。「全期間固定金利型」は最後まで住宅ローンの金利が固定されていますので、長期間、安定した返済プランを立てたい方におすすめです。
| 変動金利型 | 固定金利型 （期間3年・5年・10年） |
全期間固定金利型 （長期固定金利型） |
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| イ メ ｜ ジ 図 |
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| 適 用 金 利 |
半年ごと（毎年4月1日と10月1日）に見直します。 | 3、5、10年の一定期間だけ金利を固定。固定金利期間終了時には、その時点の金利で「変動金利型」または、「固定金利型（期間3年・5年・10年）」をご選択いただけます。 | 完済まで一定で変更なし。 |
| ご 返 済 額 |
5年ごとに見直します。 （ただし、元利均等返済の場合、変更前の返済額の1.25倍が限度） |
固定金利期間終了後に見直します。 （適用金利の変更による返済額の増減に限度なし） |
完済まで一定で変更なし。 |
| メ リ ッ ト |
返済中に金利水準が下がると、それにあわせて返済額も減少します。 | 一定期間の金利が確定します。 | 当初借入時にご返済終了までの金利・ご返済額が確定します。 |
| デ メ リ ッ ト |
当初借入時に将来の返済額が確定しません。返済中に金利水準が上がると、それにあわせて返済額も増加します。 | 当初借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定できません。 | 変動金利型などにくらべて、一般的に金利は高くなります。 |
ご返済方法
お客さまのライフスタイルにあわせて、元利均等返済、元金均等返済またはステージ返済をお選びいただけます。
【金利が変動しないと仮定した場合のイメージ図】
元利均等返済
毎月、元金とお利息をあわせた一定金額をご返済いただく方法です。
ご返済額が一定ですので、安定した返済プランを立てたい方におすすめです。
元金均等返済
毎月、一定の元金にお利息を加えた金額をご返済いただく方法です。
早めに残高を減らしておき、将来の返済をラクにしたい方におすすめです。
ステージ返済
5年以上の期間（ステージ）ごとに元金返済額を設定していただき、各ステージ内で毎月、一定の元金にお利息を加えた金額をご返済いただく方法です。ステージは6パターンまで設定できます。
ライフプランにあわせて返済プランを立てたい方におすすめです。
諸費用
住宅ローンのご契約時には主に以下の費用が必要となります。
1．ローン契約書に貼付する印紙税
| 契約書の記載金額等 | 印紙税額 |
| 10万円超50万円以下 | 400円 |
| 50万円超100万円以下 | 1,000円 |
| 100万円超500万円以下 | 2,000円 |
| 500万円超1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万円超5,000万円以下 | 20,000円 |
2．取扱手数料
各種住宅ローンのお借入れにあたっては、当行所定の取扱手数料がかかります。くわしくは窓口までお問い合わせください。
3．抵当権設定登記に伴う費用
登録免許税：お借入金額×0.4％（軽減措置が適用される場合があります）。
登録免許税のほか、司法書士手数料など実費が必要になります。
